Gdy kopalnia odmawia naprawy szkody albo proponuje kwotę znacznie niższą od kosztów remontu, nie oznacza to końca sprawy. Prawo przewiduje jasną ścieżkę działania: od odwołania, przez mediacje, aż po drogę sądową. Kluczem jest spójna strategia, dobre udokumentowanie zniszczeń oraz konsekwencja w egzekwowaniu swoich praw. Odpowiedzialność przedsiębiorcy górniczego opiera się na zasadzie ryzyka. Odmowa kopalni – jak postąpić dalej?
Dlaczego kopalnia odmawia i zaniża odszkodowanie?
W przedsądowych propozycjach kopalnie nierzadko zaniżają wartość szkód górniczych. Traktują ugodę jako sposób na ograniczenie kosztów napraw, licząc, że właściciel zrezygnuje z dalszej walki. Częstą strategią jest też kwestionowanie przyczyn: kopalnia sugeruje, że rysy i pęknięcia wynikają z wieku budynku lub błędów konstrukcyjnych. Zdarza się, że proponują naprawę jedynie wąskiego zakresu zniszczeń, pomijając wzmocnienia konstrukcji, fundamentów, a nawet uszkodzenia instalacji czy elementów otoczenia, jak ogrodzenie czy podjazd. Bywa również, że w projekcie ugody z kopalnią pojawia się zapis o zrzeczeniu się dalszych roszczeń. To niebezpieczne przy szkodach postępujących, bo blokuje możliwość dochodzenia pieniędzy, gdy uszkodzenia się pogłębią.
Odwołanie – co powinno zawierać?
Odwołanie to Twoja pierwsza linia obrony i okazja, by wzmocnić argumenty. W piśmie wskaż, z czym się nie zgadzasz (np. zaniżona wycena, pominięte elementy naprawy, błędny opis przyczyn) i poprzyj to dowodami. Dołącz:
- zdjęcia,
- opisy,
- kosztorys lub kalkulację napraw,
- wnioski z niezależnej ekspertyzy technicznej, jeśli już ją masz.
Dobrą praktyką jest pokazanie całościowego skutku szkody górniczej: nie tylko tynku, ale też rys konstrukcyjnych, wypaczeń stolarki, nieszczelności instalacji. Im pełniejszy obraz, tym trudniej go podważyć. Warto, aby odwołanie jasno wskazywało, że zakres napraw musi obejmować przywrócenie pełnej funkcjonalności i bezpieczeństwa budynku, a nie jedynie „kosmetykę”. Szkody górnicze bywają szczególnie niebezpieczne.
Odmowa kopalni: jaka jest rola niezależnej ekspertyzy?
Niezależna opinia techniczna to mocne wsparcie Twojego stanowiska. Ekspert oceni mechanizm powstania szkody i zakres koniecznych napraw, a także zdementuje argumenty o „starości budynku”, jeśli nie mają podstaw. Taka ekspertyza bywa punktem zwrotnym – kopalni trudniej zignorować rzetelne wnioski specjalisty, więc rosną szanse na lepszą propozycję ugody. To również dokument, który będzie pomocny na późniejszym etapie, gdyby doszło do sporu sądowego. W praktyce odwołanie wzmocnione opinią niezależnego rzeczoznawcy istotnie poprawia pozycję negocjacyjną. Następna odmowa kopalni będzie mniej prawdopodowna.
Mediacje i postępowanie ugodowe – co warto wiedzieć?
Zanim skierujesz sprawę do sądu, musisz wyczerpać tryb przedsądowy. Warunek ten uważa się za spełniony, gdy kopalnia odmówi zawarcia ugody lub upłynie 30 dni od zgłoszenia roszczenia (o ile nie wyznaczyłeś dłuższego terminu). To znaczy, że po sensownie przygotowanym odwołaniu przychodzi czas na rozmowę o konkretach: pełnym zakresie napraw i realnej wycenie. Pamiętaj, że naprawa powinna obejmować wszystkie skutki – także te ukryte. Na tym etapie warto skorzystać z pomocy pełnomocnika, który ma doświadczenie w negocjacjach z kopalnią. Votum Odszkodowania zapewnia kompleksowe wsparcie.
Co dalej, gdy mediacje nie przynoszą efektu?
Jeśli nie uda się osiągnąć ugody, kolejnym krokiem jest pozew. Należy ustalić konkretne żądanie wobec zakładu górniczego: przywrócenie stanu poprzedniego (naprawa) albo odszkodowanie pieniężne. Miej świadomość, że na tym etapie kluczowa będzie analiza biegłego sądowego. Dlatego im lepiej przygotowany materiał dowodowy, tym większa szansa na pozytywny wynik.
Odmowa kopalni w sprawie szkód górniczych – podsumowanie
Odmowa kopalni nie przekreśla dochodzenia pełnej rekompensaty za szkody górnicze. Masz prawo domagać się realnej naprawy szkód i uczciwej kwoty, a prawo stojące po stronie poszkodowanego – oparte na zasadzie ryzyka – ułatwia to zadanie. Jeśli masz szkody górnicze w swojej nieruchomości, skontaktuj się z Votum Odszkdowania. Bezpłatnie zweryfikujemy Twoją sprawę, a następnie wskażemy możliwe kroki.
Szkody górnicze to uszkodzenia nieruchomości, budynków lub infrastruktury powstałe w wyniku działalności kopalni, np. rysy, pęknięcia, osiadanie terenu czy uszkodzenia instalacji.
Za szkody górnicze odpowiada przedsiębiorca górniczy prowadzący wydobycie, na zasadzie ryzyka – niezależnie od winy.
Szkody górnicze zgłasza się bezpośrednio do zakładu górniczego prowadzącego wydobycie. W razie problemów można też skorzystać z pomocy Votum Odszkodowania.
