Na Twojej działce znajdują się słupy energetyczne, gazociąg, linia telekomunikacyjna lub rurociąg?
Jeśli przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojej nieruchomości bez odpowiedniej umowy lub wynagrodzenia, przysługuje Ci roszczenie o odszkodowanie lub ustanowienie służebności przesyłu.
Roszczenia przesyłowe – odzyskaj należne wynagrodzenie za korzystanie z Twojej nieruchomości
Masz słup lub rurociąg na swojej działce?
Co możesz otrzymać za urządzenia przesyłowe na działce?
Roszczenia przesyłowe dotyczą sytuacji, w których właściciel nieruchomości ponosi ograniczenia w korzystaniu ze swojej własności z powodu urządzeń należących do przedsiębiorstw przesyłowych (np. energetyka, gazownia, telekomunikacja). W takich przypadkach właściciel może domagać się m.in.:
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,
- odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości.
Niezależnie od tego, czy takie instalacje istnieją od dawna, czy pojawiły się niedawno, możesz dochodzić swoich praw. Co więcej, nawet jeśli otrzymałeś już odszkodowanie jednorazowe – np. za uszkodzone plony – nadal możesz starać się o dodatkowe świadczenia, takie jak odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości. Zespół Votum Odszkodowania zapewnia kompleksową obsługę spraw przesyłowych:
- analizujemy stan prawny nieruchomości,
- ustalamy, czy istnieją podstawy do roszczeń,
- negocjujemy z przedsiębiorstwem przesyłowym.
Ustanowienie służebności przesyłu
Służebność przesyłu to prawne uregulowanie korzystania z Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo, które eksploatuje urządzenia takie jak linie energetyczne, gazociągi czy kable telekomunikacyjne.
Ustanowienie służebności przesyłu pozwala określić dokładny przebieg instalacji, zakres uprawnień przedsiębiorstwa oraz należne Ci wynagrodzenie za korzystanie z działki. Dzięki temu zyskujesz pewność prawną i zabezpieczenie swoich interesów na przyszłość. Jeżeli urządzenia przesyłowe znajdują się na Twojej nieruchomości bez umowy, możesz domagać się zarówno ustanowienia służebności przesyłu wraz z wypłatą wynagrodzenia, jak i odszkodowania za dotychczasowe, bezumowne użytkowanie gruntu.
Formularz
Analiza
Odszkodowanie
Najczęściej zadawane pytania
Tak, za słup (urządzenie przesyłowe) na Twojej działce można otrzymać wynagrodzenie z tytułu ustanowienia prawa do korzystania z gruntu (służebności przesyłu). Wynagrodzenie to może zawierać odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości z powodu posadowienia urządzenia oraz rekompensatę za ograniczenie możliwości korzystania z działki. Właściciel może również domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorcę w okresie poprzedzającym ustanowienie służebności.
Urządzenia przesyłowe to instalacje (przewody, obiekty, urządzenia), które służą do doprowadzania lub odprowadzania różnych mediów, takich jak płyny, para, gaz lub energia elektryczna. Są to obiekty stanowiące własność przedsiębiorcy i mają kluczowe znaczenie dla zaspokojenia potrzeb bytowych i produkcji gospodarczej. Jako przykłady można podać linie energetyczne (wysokiego, średniego, niskiego napięcia), gazociągi, wodociągi oraz stacje transformatorowe.
Tak, możesz żądać usunięcia słupa (urządzenia przesyłowego) lub jego przebudowy w ramach tzw. roszczenia negatoryjnego, o ile przedsiębiorca nie ma trwałego tytułu prawnego do korzystania z Twojej działki. Jeśli usunięcie słupa nie jest możliwe, właściciel może żądać zniesienia lub zmiany służebności za wynagrodzeniem, gdy stała się ona szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna dla funkcjonowania sieci.
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe (obok gruntowych i osobistych), które obciąża Twoją nieruchomość. Ustanawia się ją na rzecz przedsiębiorcy (np. energetycznego), aby mógł korzystać z Twojego gruntu w określonym zakresie, co jest konieczne do budowy, utrzymywania, eksploatacji lub konserwacji jego urządzeń przesyłowych (jak słupy czy rury). Ma ona charakter trwały i stabilny, a jej głównym celem jest zwiększenie użyteczności przedsiębiorstwa i możliwość.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu można uzyskać na trzy podstawowe sposoby: poprzez zawarcie umowy z przedsiębiorcą przesyłowym, orzeczenie sądowe wydane na wniosek którejkolwiek ze stron, lub decyzję administracyjną. Właściciel nieruchomości obciążonej jest zawsze uprawniony do odpowiedniego wynagrodzenia, które jest zazwyczaj świadczeniem jednorazowym i ma zrekompensować ograniczenie prawa własności oraz obniżenie wartości nieruchomości. Dodatkowo, jeśli przedsiębiorca korzystał z gruntu bez tytułu prawnego, właściciel może żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za czas miniony.
Tak, właściciel działki może negocjować warunki służebności przesyłu, ponieważ to ograniczone prawo rzeczowe powstaje przede wszystkim na mocy umowy zawartej z przedsiębiorcą przesyłowym. W ramach negocjacji strony ustalają szczegółowy zakres korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę (w tym np. zasady eksploatacji i napraw urządzeń) oraz wysokość należnego właścicielowi odpowiedniego wynagrodzenia. W przypadku braku porozumienia co do warunków lub wynagrodzenia, właściciel działki ma prawo żądać, aby to sąd przymusowo ustanowił służebność przesyłu, ustalając jej treść i rekompensatę.
Gdy operator gazociągu lub linii energetycznej odmawia właścicielowi nieruchomości zawarcia umowy lub zapłaty, właściciel może dochodzić swoich praw na drodze sądowej, występując z wnioskiem o przymusowe ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. W postępowaniu tym, rozpoznawanym przez sąd, zostanie ustalony zakres korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę oraz wysokość należnej właścicielowi jednorazowej zapłaty. Właściciel ma również prawo żądać przed sądem zapłaty wynagrodzenia za wcześniejsze, bezumowne korzystanie z gruntu przez operatora.
Służebność przesyłu to trwałe, ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża samą nieruchomość, a nie jej właściciela, dlatego jest ona skuteczna wobec każdego kolejnego nabywcy działki i z reguły nie można jej łatwo unieważnić. Aktualny właściciel może jednak w sądzie żądać zniesienia tego prawa za wynagrodzeniem, jeśli stało się ono dla niego szczególnie uciążliwe w wyniku zmiany stosunków, lub bez wynagrodzenia, jeśli całkowicie utraciło znaczenie dla przedsiębiorcy przesyłowego. Ponadto, właściciel może żądać zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, jeżeli pojawi się nowa, ważna potrzeba gospodarcza.
