Szkody górnicze w firmie to nie tylko popękane ściany czy nierówne posadzki. Dla wielu firm to bardzo konkretne straty: przestoje w pracy, awarie maszyn, koszty napraw i spadek wartości nieruchomości. Wielu przedsiębiorców wciąż nie wie, że może domagać się odszkodowania. Wynika to jednoznacznie z przepisów. Poniżej wyjaśniamy w prosty sposób, kiedy możesz ubiegać się o rekompensatę, co jest do tego potrzebne i jak wygląda cała procedura.
Kto może otrzymać odszkodowanie za szkody górnicze w firmie?
O rekompensatę mogą wystąpić wszyscy przedsiębiorcy, których nieruchomości znajdują się na terenie oddziaływania kopalni. Dotyczy to m.in.:
- Hal produkcyjnych, magazynów, biurowców, warsztatów.
- Pawilonów usługowych i handlowych.
- Hoteli, pensjonatów czy budynków usługowych
- Gruntów wykorzystywanych w działalności – placów, parkingów, terenów inwestycyjnych.
Najważniejsze są dwa warunki:
- Szkody górnicze w firmie na nieruchomości
Mogą one polegać na różnego rodzaju uszkodzeniach w postaci np. pęknięć ścian, stropów i posadzek, przechyleniach i deformacji budynków, zalań i podtopień, osiadaniu gruntu czy wreszcie uszkodzeniu infrastruktury znajdującej się na terenie działki.
- Związek pomiędzy powstaniem szkód a działalnością zakładu górniczego
Oznacza to, że zniszczenia nie mogą być efektem wad budowlanych, zużycia budynku czy zwykłych zdarzeń losowych.
Kiedy powstaje prawo do odszkodowania za szkody górnicze w firmie?
Przedsiębiorca w sytuacji, w której spełnione zostały powyżej określone przesłanki, ma prawo domagania się odszkodowania za zniszczony majątek. Bardzo ważne jednak jest zachowanie wymaganego przepisami terminu. W przypadku szkód górniczych jest to okres 5 lat od momentu zauważenia szkody.
Kto odpowiada za szkody spowodowane przez zakład górniczy?
Odpowiedzialność ponosi zazwyczaj przedsiębiorca górniczy, czyli kopalnia prowadząca wydobycie na terenie na którym położona jest nieruchomość. Jeśli kopalnia zakończyła działalność, odpowiedzialność przejmuje jej następca prawny albo Skarb Państwa.
Formy rekompensaty – co może dostać przedsiębiorca?
Prawo przewiduje dwie podstawowe formy wynagrodzenia przedsiębiorcy powstałych szkód:
- Naprawa szkody w naturze
Zakład górniczy usuwa szkody, np. naprawia pęknięcia, wzmacnia konstrukcję, przywraca stabilność terenu, w niektórych sytuacjach może prowadzić także rekultywację zdegradowanego obszaru. Ten rodzaj rekompensaty może polegać także na tym, że przedsiębiorca otrzymuje ofertę przejęcia od kopalni innego terenu lub budynku w zamian za uszkodzony.
- Odszkodowanie pieniężne
W tej sytuacji przedsiębiorca otrzymuje środki na samodzielne wykonanie naprawy uszkodzeń. Gdy naprawa jest nierealna, nieopłacalna albo strony tak się umówią. Oszacowanie jego wysokości powinno uwzględnić koszt wszelkich niezbędnych prac naprawczych np. koszt remontu i wzmocnienia budynku, kwotę odpowiadającą spadkowi wartości nieruchomości, czy utracone korzyści związane z koniecznością wyłączenia budynku z użytkowania.
Szkody górnicze w firmie: jak wygląda procedura?
- Zgłoszenie szkody do kopalni
Zwykle zgłoszenie takie ma formę pisemną (ew. w formie elektronicznej, jeżeli dana kopalnia to przewiduje). Powinno ono zawierać: dokładny opis szkód, miejsce i czas ich zauważenia (ważne w kontekście 5-letniego terminu na dochodzenie roszczeń), wskazanie związku uszkodzeń z eksploatacją kopalni.
Votum Odszkodowania pomaga przygotować komplet dokumentów i opis roszczeń.
2. Reakcja kopalni i próba ugody
Zakład górniczy ma przewidziany prawem czas 30 dni na reakcję. W toku postępowania wyjaśniającego często przeprowadzane są oględziny nieruchomości, z których sporządzany jest protokół. W kolejnym kroku wykonywana jest ocena rzeczoznawcy co do oceny kosztów napraw. Po przeprowadzeniu powyższych czynności kopalnia może zaproponować zawarcie ugody z przedsiębiorcą, w której określona zostanie kwota odszkodowania oraz inne warunki porozumienia.
Treść porozumienia z pewnością warto skonsultować z ekspertem, jeszcze przed jego podpisaniem. Z pomocą w tym temacie przychodzi Votum Odszkodowania. Nasi specjaliści przeprowadzą kompleksową ocenę poprzez:
- Analizę propozycji.
- Negocjacje z zakładem górniczym.
- Sprawdzenie, czy propozycja nie jest krzywdząca.
3. Dochodzenie roszczeń w sądzie
W przypadku, gdy zakład górniczy odmawia uznania odpowiedzialności, zaniża przysługujące przedsiębiorcy odszkodowania lub proponuje niekorzystną ugodę sprawę można skierować do sądu. W przypadku procesu sądowego powołani zostaną niezależni biegli, którzy ocenią realną wartość należnego odszkodowania przysługującego przedsiębiorcy.
Szkody górnicze w biznesie – pomoc Votum Odszkodowania
Popękane ściany, awarie maszyn czy osiadanie gruntu to dla przedsiębiorcy nie tylko problem techniczny, ale przede wszystkim finansowy, za który pełną odpowiedzialność ponosi zakład górniczy. Nie musisz jednak walczyć z biurokracją samodzielnie ani obawiać się zaniżonych wycen – w Twoim imieniu może zająć się tym Votum Odszkodowania. Zgłaszając się do nas, zyskujesz wsparcie ekspertów z 20-letnim doświadczeniem, którzy zadbają o każdy etap procedury. Skontaktuj się z nami już dziś, aby bezpłatnie ocenić szanse na odszkodowanie.
Nie. Liczy się to, czy konkretne uszkodzenia wynikają z działalności kopalni, a nie z wieku budynku.
To częsta praktyka. Wtedy warto:
* sprawdzić czy nieruchomość znajduje się na terenie oddziaływania kopalni,
* przeanalizować historię eksploatacji w okolicy,
* skorzystać z wsparcia prawnego.
Votum Odszkodowania może przejąć kontakt z kopalnią i przygotować odpowiednią argumentację.
Nie. Dochodzenie odszkodowania nie wymaga zamykania firmy. Remonty można planować etapami, tak aby jak najmniej ingerowały w pracę przedsiębiorstwa.
