Obecność infrastruktury energetycznej na prywatnej działce może stanowić podstawę do uzyskania wynagrodzenia, zmiany warunków korzystania z nieruchomości lub uregulowania relacji z przedsiębiorcą przesyłowym. Sprawdź, dlaczego teraz jest szczególnie dobry moment na podjęcie działań i wybór rozwiązania najlepiej dopasowanego do Twojej sytuacji.
Dlaczego słup elektroenergetyczny na działce stanowi problem?
Decydując się na zakup działki, właściciel oczekuje swobodnego korzystania z nieruchomości, tymczasem linia energetyczna może istotnie to ograniczać. Przebiegająca infrastruktura, często przez centralną część działki, może utrudniać jej zagospodarowanie oraz obniżać wartość nieruchomości lub komplikować jej sprzedaż.
Co istotne, wiele linii powstało kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu bez zgody właścicieli oraz bez zawierania umów czy wypłaty odszkodowań. Aktualnie obowiązujące przepisy umożliwiają uporządkowanie tej sytuacji, co stanowi istotny argument w negocjacjach z przedsiębiorstwem przesyłowym.
Dlaczego teraz jest to najlepszy moment na negocjacje?
Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16), potwierdzony przez Sąd Najwyższy, zakończył dotychczasową praktykę sądów faworyzującą firmy przesyłowe, które liczyły zasiedzenie służebności od okresów sprzed 2008 r. Po wyroku bieg zasiedzenia zaczyna się najwcześniej od wprowadzenia służebności przesyłu do kodeksu cywilnego, co wzmacnia pozycję właścicieli działek w negocjacjach. To idealny moment, aby wynegocjować wynagrodzenie lub ustalić służebność na jasnych, korzystnych warunkach.
Czego można się domagać od firmy energetycznej?
W sytuacji gdy służebność przesyłu nie została formalnie ustanowiona i nie doszło do jej zasiedzenia, właściciel nieruchomości dysponuje najsilniejszymi instrumentami prawnymi. Może on domagać się:
– Ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
– Odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres 6 lat.
– W niektórych przypadkach – usunięcia lub zmiany przebiegu linii energetycznej.
Najważniejsza jest szczegółowa analiza stanu faktycznego, która pozwala dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
Jak wygląda procedura?
Procedura zazwyczaj zaczyna się od formalnego wezwania zakładu energetycznego do uregulowania stanu prawnego urządzeń na nieruchomości. W przypadku odmowy lub zaproponowania niekorzystnych warunków, właściciel może skierować sprawę do sądu.
Ze względu na wysokie koszty przebudowy, zwłaszcza linii średniego i wysokiego napięcia, w praktyce kluczowe znaczenie mają negocjacje z operatorem lub postępowanie sądowe. Sądy podchodzą do takich roszczeń bardzo ostrożnie, uznając, że ingerencja w infrastrukturę przesyłową powinna być proporcjonalna do interesu publicznego, jakim jest zapewnienie nieprzerwanej dostawy energii lub gazu.
Podsumowanie – negocjacje ws. urządzeń przesyłowych
Linia energetyczna przebiegająca przez działkę może oznaczać kosztowne procedury, formalności i duży stres, ale w wielu przypadkach problem da się rozwiązać szybciej i korzystniej, niż może się wydawać. Kluczowe znaczenie mają stan prawny nieruchomości, rodzaj linii oraz gotowość do podjęcia zdecydowanych działań. Przy zakupie działki obecność infrastruktury energetycznej powinna być traktowana jak sygnał ostrzegawczy i dokładnie zweryfikowana przed podpisaniem umowy. Jeśli jednak jesteście już właścicielami, warto sprawdzić, czy przysługują Wam roszczenia i rozważyć wsparcie eksperta. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 r. wiele spraw zyskało nową perspektywę i teraz jest najlepszy moment, by skutecznie zadbać o swoją nieruchomość.
Nie musi całkowicie blokować inwestycji, ale jej przebieg może ograniczać zagospodarowanie działki i wymuszać zmiany w planie budowy.
Tak, nawet stare linie nie zamykają możliwości roszczeń. Kluczowa jest analiza dokumentów i stanu prawnego aby sprawdzić, czy służebność została formalnie ustanowiona lub zasiedziana.
Możesz domagać się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, odszkodowania za bezumowne korzystanie z działki, a w niektórych przypadkach przesunięcia lub usunięcia infrastruktury. Wszystko zależy od rodzaju linii i stanu prawnego nieruchomości.
