Służebność przesyłu, gdzie sprawdzić, czy została ustanowiona na nieruchomości? Jednym z pierwszych miejsc, które powinien sprawdzić właściciel działki, jest księga wieczysta. Szczególne znaczenie ma jej Dział III. Warto jednak pamiętać, że brak wpisu służebności przesyłu nie zawsze oznacza, że przedsiębiorca nie ma prawa do korzystania z nieruchomości.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia przedsiębiorcy przesyłowemu korzystanie z cudzej nieruchomości w związku z urządzeniami służącymi do przesyłu energii, gazu, wody lub innych mediów. Może dotyczyć m.in. słupów energetycznych, linii elektroenergetycznych, gazociągów, wodociągów czy kanalizacji.
W którym dziale księgi wieczystej jest służebność przesyłu?
Służebności przesyłu należy szukać w Dziale III księgi wieczystej.
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
- Dział I – oznaczenie nieruchomości i prawa związane z własnością.
- Dział II – własność i użytkowanie wieczyste.
- Dział III – ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia oraz roszczenia.
- Dział IV – hipoteki.
Ponieważ służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, jej wpis powinien znajdować się w Dziale III. Warto dokładnie przeczytać treść wpisu. Powinien on wskazywać m.in. przedsiębiorcę uprawnionego do korzystania z nieruchomości oraz zakres ustanowionej służebności. Może również określać urządzenie, którego dotyczy prawo.
Służebność przesyłu - gdzie sprawdzić ją online?
Księgę wieczystą można bezpłatnie sprawdzić przez internet w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Do wyszukania księgi potrzebny jest jej numer, np. WA1M/00123456/7. Po otwarciu księgi należy kolejno zweryfikować:
- Dział I – czy księga dotyczy właściwej działki.
- Dział II – kto jest właścicielem nieruchomości.
- Dział III – czy wpisano służebność przesyłu lub inne prawa związane z urządzeniami przesyłowymi.
- Wzmianki – czy w księdze złożono wniosek dotyczący zmiany jej treści.
Jeżeli numer księgi wieczystej nie jest znany, należy ustalić go we właściwym wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.
Jak sprawdzić, czy słup na działce ma uregulowany stan prawny?
Samo sprawdzenie, czy w Dziale III znajduje się wpis służebności, nie zawsze wystarczy. Jeżeli na działce znajduje się słup energetyczny, linia, gazociąg lub inne urządzenie przesyłowe, warto ustalić:
- Kto jest właścicielem urządzenia?
- Czy ustanowiono służebność przesyłu?
- Na rzecz jakiego przedsiębiorcy?
- Czego dokładnie dotyczy służebność?
- Jaki jest jej zakres?
- Na jakiej podstawie została ustanowiona?
- Kiedy i w jakich okolicznościach urządzenie zostało wybudowane?
W tym celu mogą być potrzebne nie tylko dokumenty z księgi wieczystej, ale również umowy, akty notarialne, orzeczenia sądowe, decyzje administracyjne czy dokumentacja dotycząca budowy urządzenia.
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej - co oznacza?
Brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza automatycznie, że przedsiębiorca korzysta z nieruchomości bez podstawy prawnej. Prawo do korzystania z nieruchomości może wynikać również z innych dokumentów lub zdarzeń prawnych. W przypadku starszych urządzeń szczególne znaczenie może mieć historia nieruchomości i przedsiębiorstwa przesyłowego.
Dlatego nie można przyjąć zasady: „nie ma wpisu w księdze wieczystej = nie ma prawa przedsiębiorcy”. Brak wpisu jest jednak istotną informacją i powinien skłonić do dalszego zbadania stanu prawnego urządzenia.
Co zrobić, gdy na działce znajduje się urządzenie przesyłowe?
Jeżeli na nieruchomości znajduje się infrastruktura przesyłowa, a w Dziale III nie ma wpisu służebności, warto:
- Sprawdzić całą księgę wieczystą.
- Ustalić historię własności działki.
- Ustalić właściciela urządzenia.
- Sprawdzić dokumenty dotyczące jego budowy i eksploatacji.
- Ustalić, czy przedsiębiorca posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.
Jeżeli okaże się, że przedsiębiorca korzysta z nieruchomości bez odpowiednio uregulowanego prawa, możliwe jest rozważenie ustanowienia służebności przesyłu.
Służebność przesyłu - podsumowanie
Służebność przesyłu w księdze wieczystej znajduje się co do zasady w Dziale III. Sprawdzenie tego działu jest pierwszym krokiem przy ocenie, czy urządzenia przesyłowe znajdujące się na działce mają uregulowany stan prawny. Trzeba jednak pamiętać, że brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej nie przesądza jeszcze o braku prawa przedsiębiorcy do korzystania z nieruchomości. Aby prawidłowo ocenić sytuację, konieczne może być przeanalizowanie dodatkowych dokumentów i historii urządzenia.
Właściciel działki, na której znajduje się słup energetyczny, linia lub gazociąg, powinien więc sprawdzić nie tylko księgę wieczystą, ale również podstawę prawną korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego.
Służebności przesyłu należy szukać w Dziale III księgi wieczystej, ponieważ jest ona ograniczonym prawem rzeczowym.
Nie. Brak wpisu nie przesądza automatycznie o braku tytułu prawnego przedsiębiorcy. Konieczne może być sprawdzenie dodatkowych dokumentów, historii nieruchomości i urządzenia.
Tak. Treść księgi można bezpłatnie przeglądać w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Do wyszukania księgi potrzebny jest jej numer.
