Pęknięcia budynku w regionach górniczych to problem właścicieli domów i firm. Ruch zakładów górniczych powoduje osiadanie terenu, deformacje gruntu i w efekcie uszkodzenia konstrukcji budynków. W praktyce wiele osób nie wie, jak udowodnić, że to właśnie przedsiębiorstwo górnicze odpowiada za szkody górnicze.
Kto ponosi odpowiedzialność za pęknięcia budynku?
W przypadku szkód górniczych odpowiedzialność za pęknięcia budynku co do zasady ponosi przedsiębiorca górniczy, czyli kopalnia eksploatująca złoża pod nieruchomością lub w jej sąsiedztwie. Właściciel nieruchomości nie musi udowadniać winy zakładowi, a jedynie wykazać związek przyczynowy między ruchem zakładu górniczego a uszkodzeniami budynku.
Oznacza to, że kluczowe jest udowodnienie, że budynek znajduje się na terenie oddziaływania eksploatacji górniczej, w danym okresie prowadzono wydobycie pod danym obszarem lub w jego pobliżu, a pęknięcia budynku pojawiły się lub nasiliły w czasie prowadzenia eksploatacji. W praktyce przedsiębiorstwa bardzo często kwestionują swoją odpowiedzialność, powołując się na zły stan techniczny budynku, błędy budowlane lub naturalne osiadanie terenu. Dlatego tak ważne jest zebranie pełnego materiału dowodowego już na samym początku sprawy.
Jakie dowody są potrzebne do udowodnienia odpowiedzialności?
Podstawą w sprawach o szkody górnicze w 2026 jest dobrze przygotowany materiał dowodowy. Im lepiej udokumentujesz pęknięcia budynku, tym łatwiej będzie wykazać odpowiedzialność i uzyskać odpowiednią kwotę odszkodowania.
Najważniejsze rodzaje dowodów to dokumentacja techniczna budynku, materiał zdjęciowy i filmowy, protokoły i opinie specjalistów oraz dokumenty potwierdzające prowadzenie eksploatacji górniczej. Możesz samodzielnie sprawdzić, czy Twoja nieruchomość znajduje się na terenie oddziaływania kopalni. Umożliwiają to prowadzone online rejestry oparte o dane wprowadzone do Geoportalu, z uwzględnieniem Obszarów i Terenów górniczych.
Warto wykonać dokładne zdjęcia wszystkich pęknięć, zarysowań i odkształceń. Dobrze, aby na zdjęciach znajdowała się data ich wykonania oraz element odniesienia, na przykład miarka lub kartka z datą. Jeżeli to możliwe, warto nagrać krótki film pokazujący rozmiar szkód w całym budynku.
Dokumenty niezbędne do wypłaty odszkodowania za szkody górnicze
Aby skutecznie dochodzić odszkodowania za szkody górnicze w 2026, warto zgromadzić kilka kluczowych dokumentów. Ułatwią one negocjacje z kopalnią, a w razie sporu – także postępowanie sądowe.
Najczęściej potrzebne są:
- protokół z oględzin i ustalenia okoliczności szkody,
- dokumentacja projektowa budynku,
- decyzja o pozwoleniu na budowę,
- kosztorysy napraw przygotowane przez niezależnych specjalistów,
- wcześniejsze ekspertyzy techniczne budynku, jeśli były wykonywane,
- dokumenty potwierdzające dodatkowe koszty zabezpieczeń przed ruchem zakładu górniczego, takie jak wzmocnienia fundamentów czy specjalne rozwiązania konstrukcyjne.
Dla właściciela istotne jest także zachowanie wszelkiej korespondencji z kopalnią. E-maile, pisma i notatki z rozmów mogą później stanowić ważny dowód, szczególnie gdy sprawa trafi do sądu.
Najczęstsze problemy i jak ich unikać – odszkodowanie od zakładu górniczego
W praktyce wiele spraw o pęknięcia budynku w 2026 napotyka na podobne trudności. Część z nich wynika z błędów popełnianych przez poszkodowanych na wczesnym etapie, inne – ze sposobu działania kopalni.
Najczęstsze problemy to:
- zbyt późne zgłoszenie szkody,
- brak pełnej dokumentacji zdjęciowej i technicznej,
- zaakceptowanie zaniżonej propozycji kopalni bez konsultacji ze specjalistą,
- nieuwzględnienie wszystkich elementów wymagających naprawy
- brak kosztorysu przygotowanego przez niezależnego rzeczoznawcę.
Aby uniknąć tych problemów, warto od początku działać według jasnego planu. Szkodę zgłaszaj jak najszybciej po jej zauważeniu. Nie usuwaj samodzielnie istotnych uszkodzeń przed ich udokumentowaniem. Zanim podpiszesz jakiekolwiek porozumienie z kopalnią, porównaj proponowaną kwotę z niezależnym kosztorysem. Możesz skorzystać z pomocy ekspertów Votum Odszkodowania SA.
Pęknięcia budynku przez szkody górnicze
Szkody górnicze, w tym pęknięcia budynku, to realny problem mieszkańców regionów górniczych. Odpowiedzialność za te szkody co do zasady ponosi zakład górniczy, a właściciel musi wykazać przede wszystkim związek przyczynowy między ruchem zakładu górniczego a uszkodzeniami. Kluczowe jest szybkie zgłoszenie szkody, rzetelne zabezpieczenie materiału dowodowego oraz zgromadzenie pełnej dokumentacji technicznej.
Jeżeli sprawa jest skomplikowana, a kopalnia kwestionuje swoją odpowiedzialność lub proponuje zbyt niskie świadczenie, pomoc doświadczonych ekspertów Votum Odszkodowania może znacząco zwiększyć szanse na uzyskanie pełnej rekompensaty. Dzięki profesjonalnemu wsparciu łatwiej przejść przez skomplikowaną procedurę, zabezpieczyć swoje prawa i doprowadzić do naprawy szkód górniczych.
Roszczenia dotyczące szkód górniczych przedawniają się z upływem 5 lat od dnia dowiedzenia się o szkodzie. Najczęściej będzie to moment, w którym zauważyłeś pęknięcia budynku. Teoretycznie możesz zatem czekać ze zgłoszeniem, jednak z praktycznego punktu widzenia warto zrobić to jak najszybciej. Po pierwsze – masz lepsze możliwości dowodowe zaraz po wystąpieniu szkody. Po drugie – w kolejnych miesiącach mogą pojawić się nowe uszkodzenia i może powstać problem w ich precyzyjnym rozgraniczeniu.
Nie, nie musisz czekać z zakończeniem remontu. Warto jednak zgłosić szkodę jak najszybciej i dokładnie ją udokumentować zdjęciami lub filmem, zanim rozpoczniesz naprawę. Materiał fotograficzny ma szczególne znaczenie w przypadku, gdy zanim zgłosisz roszczenie, już zaczynasz dokonywać remontu.
W zależności od rejonu, który zamieszkujesz, możesz sprawdzić mapy oddziaływania poszczególnych przedsiębiorstw górniczych. Dostęp do map jest możliwy w serwisach internetowych danej spółki wydobywczej lub ogólnych serwisach internetowych ewidencjonujących obszary wydobycia. Po sprawdzeniu, że Twoja nieruchomość znajduje się na danym obszarze, możesz przygotować zgłoszenie szkody do konkretnego zakładu górniczego.
